购房者久等近两年之后，上海“90/70”项目仍然没有放量上市征兆。

    “90/70”政策出台已有一年零10个月，按照正常的建设进度，多数“90/70”楼盘在去年年底就已经达到预售标准。但记者经过连续一周的调查后发现，曾经销售和在售的真正的“90/70”项目(指2006年6月以后规划建设的“90/70”项目，下同)不超过10个。而真正让上海套均住宅成交面积逐月下降的“功臣”则是上海市政府近年来力推的“四高小区”。

    “90/70”项目屈指可数

    2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“90/70”政策，下同)。这项政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

    按照“90/70”政策规定以及正常的建设进度，大部分在2006年6月1日之后审批的住宅项目，应在去年年底就已经达到预售标准，现在该有一批购买“90/70”项目的购房者住上新房了。

    到目前为止，真正上市的“90/70”项目到底有哪些？根据早报记者调查后的不完全统计，真正在2006年6月以后规划建设的“90/70”项目，目前在上海住宅市场上不超过10个。

    上海万科有7个以上公寓项目做成了“90/70”楼盘。其中，万科阳光苑、万科城市花园、万科四季花园、万科新里程4个楼盘已经上市推出了“90/70”房源。这已经是开发商中的榜样。

    另外，已经推出“90/70”房源还有上海奥林匹克花园、上海捷克住宅小区、嘉城等屈指可数几个楼盘。

    这样的推盘量与去年7月上海市政府所公布的“首批约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房将于近期陆续上市”的目标相去甚远。

    “90/70”项目“捂”成现房

    那些已经基本建设完毕的“90/70”项目到底在哪里？佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉早报记者，大量的开发商在捂盘，“很多项目都已经快捂成现房了”。

    记者在调查中发现，大量的项目确实原本应该在2007年年中或年底就应该推向市场。比如华润置地位于新江湾城的项目华润橡树湾去年9月就要推盘至今未见，绿洲雅宾利、天山华庭(该盘从去年底就开始宣传会开盘)等“90/70”项目情况也类似。就连大力发展“90/70”项目的万科也是如此，其旗下的白马花园、金色家园等项目早已预计要上市，但至今未见开盘。

    不过，对于“捂盘”一说，开发商纷纷否认，他们表示他们也恨不得能早日开盘。华润置地一位不愿透露姓名的内部人士告诉记者，华润橡树湾当初在规划审批时就耽误了不少时间，随后又因为开工证等证件到手相应推迟，导致如今无法顺利开盘。“我们也有苦衷，4月能不能开盘还不知道。”这位工作人员说。

    对于这种说法，薛建雄则表示开发商有托辞之嫌。

    他认为，开发商迟迟不肯推盘的原因是，市场情况不明朗，开发商在等着卖更好的价格。

    “去年首批‘90/70’项目上海奥林匹克花园、万科阳光苑等，借着低总价和当时楼盘行情较好，把单价提高了10%～20%以上。然而，令开发商没想到的是，去年9月底对‘二套房’实施贷款从严后，楼市急转直下。突然间的转冷让开发商措不及防。他们在没有等到较好价格的情况下，都不愿意上市，导致了如今‘90/70’项目的集体捂盘。”薛建雄表示。